前言

2022年香港人移民英國的人數預計會持續上升，加上英國政府放寛BNO持有人的資格，吸引不少香港年輕人選擇移民英國。有見及此，我們整理出英國政府最新的移民政策及英國買樓租樓的資訊，以方便各位為移民英國做好準備。

BNO Visa 簽證移民

申請人可先在英國逗留30個月，再續期30個月；或參與下述的「BNO 5+1 」政策：

BNO 5+1 移民英國

英國政府早在2021年1月宣佈「BNO 5+1」移民簽證政策。香港人獲批簽證BNO後，可到英國工作或讀書，居住滿5年便可申請無限期居留權 (Indefinite Leave to Remain, ILR)，再多住1年後便可入藉做英國公民，最快需時6年。

BNO Visa 放寬持有人的限制

最近英國下議院就《國籍與邊界法案》修正案提議放寛BNO持有人的限制，即申請人的父母其中一方持有BNO，便可合資格申請BNO簽證。這項修改相信吸引不少香港年輕人打算移民英國。想知道自己是否符合申請要求？等我們一起了解申請BNO Visa的流程：

BNO Visa 合資格申請人條件：

  • 持有BNO身份；或
  • 無須出示有效的BNO護照；或
  • 憑香港特別行政區護照 (HKSAR Passport) 申請

BNO Visa家庭成員申請：

  • 申請人配偶
  • 申請人18歲以下子女
  • 申請人同居兩年但未婚的伴侶
  • 須依賴申請人生活的家庭成員 (如父母、祖父母、兄弟姐妹等)
  • 1997年7月1日後出生而滿18歲的子女 (可跟隨合申請資格父/母一起申請)

BNO Visa申請資格：

  • 有BNO護照資格
  • 證明常居住在香港
  • 證明有足夠的財政能力在英國生活最少6個月
  • 承諾會學習英語
  • 肺結核病測試證書
  • 繳付簽證的申請費用和IHS（Immigration Health Surcharge ）健康稅費用
  • 無嚴重犯罪記錄

BNO Visa移民申請程序：

  1. 前往官方網站遞交申請及完成付款
  2. 身份驗證
    • 下載「英國移民：身份檢查(UK Immigration:ID Check)」手機App掃描BNO或香港特區護照；或
    • 預約到北角簽證申請中心，提供指紋及照片驗證
  3. 在英國居住滿5年
    • 在英國連續居住滿5年；或
    • 逗留30個月後，再居住滿30個月
  4. 申請永久居留權(indefinite leave to remain)
  5. 在英國多住一年
  6. 申請入藉做英國公民

BNO Visa申請一般會在12個星期內獲批，若申請者是透過簽證中心辦理手續，需要在簽證獲批後的90日內前往英國；在手機App申請的人士則沒有抵英時間限制，可自行決定出發日期。

BNO Visa簽證費用：

申請人需繳付約HK$33,000的保健費，加上五年期的特別簽證申請費用每人250英鎊或30個月期特別簽證申請費用每人180英鎊。

BNO 英國太空人計劃：

申請人及其家庭成員可分開在不同時間前往英國，例如：子女先到英國學習和生活，而父母留港工作，之後再前往英國團聚。需要留意的是，父母必須居住英國滿5年，才能跟子女一同申請永久居留權。

香港人移民英國買樓

英國買樓租樓

完成BNO Visa的申請手續後，另一個香港人移民英國需要考慮的是住屋問題。移英港人無論選擇買樓或租樓，都可以參考以下2021年英國各個城市的平均樓價：

英國各個城市的平均樓價
倫敦69.8萬英鎊（約727萬港元）
東南地區43.9萬英鎊（約457萬港元）
東密德蘭25.4萬英鎊（約265萬港元）
英格蘭東部38.7萬英鎊（約403萬港元）
東北地區21.5萬英鎊（約224萬港元）
西北地區23.2萬英鎊（約242萬港元）
西南地區34.1萬英鎊（約355萬港元）
西米德蘭26.6萬英鎊（約277萬港元）
約克郡-亨伯20.9萬英鎊（約218萬港元）
蘇格蘭20.3萬英鎊（約211萬港元）
威爾斯21.5萬英鎊（約224萬港元）

*根據英國房地產網Zoopla的數據

根據資料顯示，倫敦的樓價最高，平均約69.8英鎊﹙約727萬港元﹚；其次是東南地區，約43.9英鎊﹙約457萬港元﹚；而樓價最便宜的是蘇格蘭，約20.3萬英鎊﹙約211萬港元﹚。

各位移民英國的香港人可以参考上述數據，選擇合適的居住地區。其次，大家需要清楚了解英國買樓租樓的程序，以免墮入英國買樓陷阱，白白浪費金錢及時間。

英國買樓程序：

  1. 揀選物業
  2. 睇樓
  3. 簽約及支付訂金
  4. 向銀行申請按揭
  5. 繳付首期
  6. 正式簽訂買賣合約
  7. 驗樓及收樓

英國租樓程序：

  1. 揀選物業
  2. 繳付留位費（Holding fee）及預約睇樓
  3. 完成背景審查（Reference check）
  4. 洽談租務合約的細節
  5. 簽約及支付按金和租金，同時收取鎖匙及房屋檢查報告（ Inventory report）
  6. 驗樓及交樓

由於很多初到英國的香港人對周圍的環境感到陌生，又不熟悉當地的法律體制，有些人會選擇找英國買樓代理協助交易事項。如果在英國找到香港人的代理，令身處英國的香港人感到熟悉，不用擔心語言文化問題，溝通變得容易，在英國買樓的過程就會更暢順。

香港人的買樓代理

英居，香港人的買樓代理。我們由已移民英國的香港人創立的物業代理公司，是代表買方的英國物業買樓代理及物業顧問 (Sourcing Agent)。

英居的英國物業採購代理會按你的需要，為你在預算內挑選出最合適你的英國物業，同時會安排睇樓及視察周邊環境的行程。如果你身在香港，我們的買樓代理可以安排即時的視像睇樓，讓你可以了解買樓最新情況。客人亦可親臨我們香港的辦事處，更全面地了解物業的狀況。

我們的英國買樓代理在介紹英國樓盤的過程中，一切會以買方的利益為依歸。我們會以分段定額模式收費，而不是以英國物業的成交額按比例收費，以確保我們更能客觀地為你爭取最佳的價錢及交易條件。英居會在你到達英國定居前，為你準備好你理想的居所。

香港人移民英國有很多東西準備，除了要符合BNO Visa的申請資格，在英國的住屋問題都要周詳考慮，希望這篇文章令你對移民英國的申請手續及英國買樓有初步了解。